Сейчас семейная ипотека работает на единых условиях: ставка 6%, срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20%, лимит 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга с областями и 6 млн для остальных регионов. Воспользоваться льготой могут семьи с ребенком до семи лет, двумя и более детьми или ребенком с инвалидностью.

После 1 октября параметры программы могут кардинально измениться, однако на данный момент официального утверждения новых правил пока нет.

Обсуждается дифференциация ставки по количеству детей:

• один ребенок — 10–12%;
• двое — 8–10%;
• трое — 6–8%;
• четверо — 4–6%;
• пять и более — 2–4%.

Кроме того, обсуждаются: лимит льготной ставки первыми 15 годами (затем — «ключевая + 2 п. п.»), увеличение максимальной суммы для многодетных, минимальная площадь жилья от 35 м² и обязательная регистрация в купленной квартире в течение 271 дня.

Ранее предполагалось, что новые параметры заработают с июля 2026 года, но власти сообщили, что обсуждение всё еще продолжается, а итоговое решение будет принято не раньше октября.